Záležitosti okolo nemovitosti se vždy berou nanejvýš vážně, proto jestli i vy teď uvažujete o koupi pěkného rodinného domku za městem, jsme si jisti, že jste celou záležitost „dvakrát přeměřili“, smlouvu přečetli raději třikrát a celou věc jste řádně prokonzultovali s makléřem, právníkem nebo jinou osobou na svém místě. Že ne? V tom případě se může dost dobře stát, že s vysněnou nemovitostí si koupíte i dědečka! Jak je to možné? Ano! Zvláště když si řádně nepřečtete kupní smlouvu, kde může být šikovně zamaskované věcné břemeno na vaší nemovitost! Pokud tedy stojíte před důležitým krokem, kterým podpis kupní smlouvy rozhodně je a rozhodně netoužíte po novém členovi vaši rodiny, při podpisu se zaměřte právě na to! Co věcné břemeno je, co by pro vás znamenala koupě nemovitosti, na které je věcné břemeno vázané a další věci ohledně možné koupě nového rodinného člena si přečtěte v následujícím článku!
Koupil jsem rodinný dům i s dědečkem, co teď?
Možná, že jste si právě koupili rodinný dům, po kterém jste dlouhou dobu toužili a pochvalujete si, jak výhodně jste jej koupili. Pořádný výhled, daleko od města, domeček jako z pohádky….když v tom vám na dveře zaklepe asi osmdesátiletý děda s kufry v ruce a kvartýruje si to přímo do obývacího pokoje v dolním patře. Po počátečním šoku a k následnému dalšímu zděšení zjistíte, že se nejedná ani o přidrzlého zloděje ani o zbloudilého seniora se špatnou pamětí, nýbrž o vašeho nového spolubydlícího! „Buum!“, je to tady, chybička se vloudila! A vy jen těžko skrýváte pláč, když vítáte nového „člena rodiny“, který se vrátil z lázní pěkně odpočatý a čilý jako rybička! Co teď dělat? Asi vás moc nepotěšíme, protože když taková situace nastane, ve většině případů nelze dělat vůbec nic, leda tak kdyby jste uměli vrátit čas. Právě nechtěná koupě nemovitosti, která je zatížená věcným břemenem bývá velice častým a mnohdy velmi nepříjemným jevem, kterému se dá jen předcházet.
Na dědečka si časem zvyknete…možná!
A tomu všemu jste mohli zabránit, kdyby jste využili služeb profesionálů, tedy realitních makléřů nebo právníků, kteří by se jistě podívali do katastru nemovitosti, kde musí být zapsána všechna věcná břemena. Jenže pozdě bycha honit, protože věcné břemeno zřízené za účelem dožití osoby ve vaší nemovitosti zaniká pouze smrtí této osoby. Teď si možná ťukáte na čelo: „aha, tak proto byla cena více než zajímavá“! Právě nemovitosti zatížené věcným břemenem lze koupit za výhodnou cenu.
Jak moc je vaše situace kritická poznáte i podle stavu dědečka. Je to možná kruté, ovšem pravdivé, když řekneme, že pokud je váš nový dědeček v letech, máte dost velkou šanci na to, že se věcného břemene zbavíte co nevidět, v uvozovkách hůř na tom budete, když si koupíte nemovitost s aktivním a poměrně mladým dědečkem, který vám svou přítomnost řádně okoření! Kritičnost vaší situace závisí i na vztazích, které s novým dědečkem budete mít. Pokud si padnete do noty hned na začátku, máte z poloviny vyhráno. Horší je, když budete onomu dědečkovi na obtíž a on vám bydlení v novém a „vysněném“domě bude řádně ztrpčovat.
Je velice častým jevem fakt, když staří majitelé nemovitosti na dům už nestačí, tak jej přepíší svým dětem nebo vnukům, před podepsáním darovací smlouvy však nemovitost zatíží věcným břemenem, kterým si zajistí poklidné dožití v jejich domě. Pak se oni šťastlivci, kterým spadl dům do klína ke svým rodičům nebo prarodičům nastěhují a nebo využijí další variantu, kdy nemovitost i se svými blízkými prodají.
Možná, že konečně budete mít vysněného dědečka!
Ať už jste si koupili nemovitost i s dědečkem vědomě či zcela náhodou, snažte se na tom všem hledat světlejší chvilky…Co vy víte, třeba si i s nemovitostí koupíte dědečka, po kterém jste již dlouho toužili!