Již dávno minuly doby, kdy novomanželé hojně využívali finančního produktu, známého jako„Novomanželská půjčka“. Ačkoli na finančním trhu nenarazíte na mnoho nabídek tohoto produktu, stále existuje. Ne však zcela v podobě, kterou známe z dob minulých.
Komu je půjčka určena
Novomanželská půjčka je určena především pro sezdané páry (mladé rodiny), pro osoby žijící dlouhodobě ve společné domácnosti či samoživitelé s jedním a více nezletilými dětmi.Základním požadavkem pro získání novomanželské půjčky je věk žadatele pod 35 let (kde alespoň jednomu z členů domácnosti rodiny ještě nebylo 36 let). Žadatel musí být občanem ČR (nejlépe žijící v manželství).
Účel půjčky
Dříve novomanželská půjčka sloužila na nákup zařízení do bytu. Dnes však slouží jako příspěvek. V současnosti slouží tento finanční produkt na pořízení bydlení (domu či bytu).
Poskytovatelé a jejich podmínky
Novomanželskou půjčku lze získat od bankovních i nebankovních institucí. Podmínky jednotlivých produktů se ale velmi liší. Pravidlem však zůstává, že u vyšších poskytnutých částek je potřeba zajištění úvěru. Nejčastěji se jedná o ručení třetí osobou (rodiče, přátelé, sourozenci), popřípadě ručit nemovitostí. Délka splatnosti se obvykle pohybuje na hranici 20 let.
Bankovní sektor posuzuje každou žádost individuálně a také velmi přísně. Základním předpokladem pro získání půjčky je výtečná bonita (platební morálka) a dostatečně vysoký příjem. Žadatel, který má záznam v registrech dlužníků, nemá žádnou šanci tento finanční produkt u banky získat.
V nebankovním sektoru se nesetkáte až s tak přísnými pravidly. Půjčku má možnost získat i žadatel se záznamem v registru dlužníků. Často dotyčný nemusí uvádět účel využití finančních prostředků. V případě, že má žadatel špatnou platební morálku (z minulosti), je požadován ručitel. Kladem tohoto sektoru je méně administrativy a rychlejší posouzení žádostí.
Ke každé žádosti je třeba doložit všechny potřebné dokumenty (doklady totožnosti, potvrzení příjmů, daňové přiznání za minulá období u OSVČ).
Státní fond rozvoje bydlení (SFRB)
Novomanželé mají možnost získat finance i od státu. Jediným produktem na trhu, který je podporován státem je SFRB. Jedná se o úvěr s nízkým úrokem. . Podmínky pro získání však splňuje jen velmi málo žadatelů.
Žadatel nesmí být (spolu) vlastníkem bytu (bytového domu, rodinného domu či nájemcem družstevního bytu) a v minulosti již nesměl čerpat úvěr od (SFRB) na výstavbu či pořízení bytu (úvěr nelze poskytnout vícekrát jedné osobě)
Úvěr od SFRB lze čerpat na výstavbu bytu (i v rodinném domě a pouze dle zákona o vlastnictví), přestavbu z nebytových prostor na prostory bytové, koupě bytu (popřípadě 1 byt v rodinném domě) či na úhradu výdajů s převodem členských práv v bytovém družstvu.
Úvěr nelze čerpat na výstavbu, pouze na koupi jedné bytové jednotky v rodinném domě. Nesmí sloužit ani na modernizaci současného bytu. U tohoto finančního produktu je nutné zajištění (třetí osobou).
SFRB poskytuje peněžní prostředky maximálně do výše 300 tisíc a to na dobu 20 let (doba splatnosti) a vždy musí být v žádosti uveden účel čerpání peněžních prostředků z případně poskytnutého úvěru.
Závěr
Mladé rodiny jen velmi těžko získávají peníze na vlastní bydlení, proto velice oceňují možnost získání „novomanželské půjčky“, která jim usnadní start do společného života. V každém případě je však nutno brát v potaz určitá rizika spojená s vyřízením této půjčky. Je třeba pečlivě vybírat mezi nabídkami bankovních i nebankovních institucí a zvážit, zda pro ně nebude půjčka doslova likvidační (prověření jednotlivých poskytovatelů a jejich nabídek). Proto raději nejprve zkuste SFRB, než začnete zvažovat jiné možnosti.